260 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 193,5 m² · constr. 1879 · terrain 10 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 173,1 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 245 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596311351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
26063596311351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 50 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 545 419 $ Poids 36 % |
| 2 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 921 $ Poids 6 % |
| 3 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 825 $ Poids 5 % |
| 4 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 412 208 $ Poids 4 % |
| 5 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 702 $ Poids 2 % |
| 6 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 598 396 $ Poids 1 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +66 317 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 681 699 $ Poids 1 % |
| 8 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 980 $ Poids 1 % |
| 9 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 148 $ Poids 1 % |
| 10 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.