2023 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,5 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605725602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
26063605725602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 18 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Poulin, Scott 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 211 118 $ Poids 26 % |
| 2 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −26 985 $ | 387 877 $ Poids 4 % |
| 3 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 85 403 $ Poids 4 % |
| 4 | 12, chemin de front de Dalhousie, Saint-Isidore 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 148 $/m²) 78,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 946 $ Poids 3 % |
| 5 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 68 034 $ Poids 2 % |
| 6 | 335, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 360 815 $ Poids 1 % |
| 7 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 337 680 $ Poids 1 % |
| 8 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 713 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-12-23 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 575 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 546 $ Poids 1 % |
| 10 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 358 $ Poids 1 % |
| 11 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 541 $ Poids 1 % |
| 12 | 148, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 861 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 271 947 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.