2028 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
485 700 $
Autre · 2 346 $/m² · 207 m² · constr. 1954 · terrain 6 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 306,3 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 403 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605735828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
330811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
26063605735828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
311 900 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 60 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 245 244 $ Poids 2 % |
| 2 | 1646, route du Président-Kennedy, Scott 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 391 225 $ (2 159 $/m²) 181,2 m² Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 329 $ Poids 1 % |
| 3 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 672 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 437 302 $ Poids 1 % |
| 5 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +51 321 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 843 $ Poids 1 % |
| 6 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +8 136 $ | 476 087 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 110 $ Poids 1 % |
| 8 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 134 485 $ Poids 0 % |
| 9 | 2118, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (3 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +70 645 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.