2030 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 190,1 m² · constr. 1879 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605747415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
26063605747415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
312 036 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 51 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 213 $ Poids 1 % |
| 2 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 630 $ Poids 1 % |
| 3 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 592 604 $ Poids 1 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +59 705 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 675 087 $ Poids 1 % |
| 5 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 387 $ Poids 1 % |
| 6 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 408 415 $ Poids 1 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +52 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 114 $ Poids 1 % |
| 8 | 1646, route du Président-Kennedy, Scott 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 391 225 $ (2 159 $/m²) 181,2 m² Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 085 $ Poids 1 % |
| 9 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.