2036 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 166,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 443 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 198 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605759554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
26063605759554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 21 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 842 $ Poids 38 % |
| 2 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 402 $ Poids 3 % |
| 3 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 553 086 $ Poids 2 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 968 $ Poids 2 % |
| 5 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 936 $ Poids 2 % |
| 6 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 981 $ Poids 2 % |
| 7 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 018 $ Poids 2 % |
| 8 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 482 $ Poids 2 % |
| 9 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 089 $ Poids 2 % |
| 10 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 547 $ Poids 2 % |
| 11 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 463 889 $ Poids 1 % |
| 12 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 584 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.