2047 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
585 400 $
Autre · terrain 492 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 888,9 m²
Frontage
377,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 100 $
Rôle antérieur 862 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605807898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 380 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
862 600 $
ID provincial
26063605807898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 81 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-05-02 · 640 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1879 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 830 $ Poids 37 % |
| 2 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 22 % |
| 3 | 2050 - 2052, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-07-23 · 450 m · Vendu 325 000 $ (2 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 21 % |
| 4 | 2072, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 794 $ Poids 15 % |
| 5 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 244 $ Poids 13 % |
| 6 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 11 % |
| 8 | 981, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 452 672 $ Ajust. marché +5 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 380 $ Poids 9 % |
| 9 | 979, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 372 168 $ Ajust. marché +28 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 590 $ Poids 9 % |
| 10 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 9 % |
| 11 | 967, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 106 071 $ Ajust. marché +8 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 172 $ Poids 9 % |
| 12 | 959, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 588 205 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 205 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.