2043 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 253,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,4 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605862381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
26063605862381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±79.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
313 586 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 47 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 394 $ Poids 8 % |
| 2 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 992 $ Poids 3 % |
| 3 | 204, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 815 000 $ (3 119 $/m²) 261,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 796 501 $ Poids 3 % |
| 4 | 202, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (2 539 $/m²) 265,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 554 $ Poids 2 % |
| 5 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 145 433 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.