2049 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 162,9 m² · constr. 1879 · terrain 3 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 290 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605894037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
26063605894037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 52 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-05-02 · 470 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1879 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +81 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 807 $ Poids 27 % |
| 2 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 371 $ Poids 19 % |
| 3 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 737 $ Poids 8 % |
| 4 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 337 418 $ Poids 4 % |
| 5 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 298 $ Poids 3 % |
| 6 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 190 590 $ Poids 3 % |
| 7 | 102, rue Roy, Saint-Isidore 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 019 $/m²) 136,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 332 089 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 433 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.