903 Rue Semences · Saint-Isidore
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 95,2 m² · constr. 2025 · terrain 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 266 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606008259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
26063606008259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 36 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 556 m · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 967 $ Poids 76 % |
| 3 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 758 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 153 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 756 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 490 $ Poids 73 % |
| 5 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 247 m · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 353 548 $ Poids 72 % |
| 6 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 99 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 394 $ Poids 72 % |
| 7 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 396 m · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 381 233 $ Poids 62 % |
| 8 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 979 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 424 504 $ Poids 60 % |
| 9 | 102, rue des Aigles, Saint-Isidore 2025-04-03 · 522 m · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 879 $ Poids 52 % |
| 10 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 58 977 $ Poids 51 % |
| 11 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 374 231 $ Poids 47 % |
| 12 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 379 526 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.