712 Rue Récoltes · Saint-Isidore
Valeur estimée
309 700 $
Terrain · terrain 1 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 185 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606029802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
26063606029802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
315 399 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 24 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-08-06 · 66 m · Vendu 292 902 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 902 $ Poids 70 % |
| 2 | 717, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-07-13 · 53 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 709, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-25 · 48 m · Vendu 324 729 $ Ajust. marché +4 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 824 $ Poids 69 % |
| 4 | 725, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-25 · 89 m · Vendu 365 588 $ Ajust. marché +4 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 198 $ Poids 69 % |
| 5 | 721, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-11 · 68 m · Vendu 346 149 $ Ajust. marché +4 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 514 $ Poids 69 % |
| 6 | 727, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-11 · 100 m · Vendu 338 459 $ Ajust. marché +4 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 727 $ Poids 69 % |
| 7 | 729, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-11 · 112 m · Vendu 386 602 $ Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 477 $ Poids 69 % |
| 8 | 733, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-17 · 135 m · Vendu 312 172 $ Ajust. marché +3 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 108 $ Poids 68 % |
| 9 | 735, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-17 · 147 m · Vendu 308 393 $ Ajust. marché +3 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 282 $ Poids 68 % |
| 10 | 723, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-05-15 · 78 m · Vendu 354 203 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 669 $ Poids 68 % |
| 11 | 942, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-16 · 183 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 68 % |
| 12 | 731, rue des Récoles, Saint-Isidore 2026-05-21 · 123 m · Vendu 335 486 $ Ajust. marché +4 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 716 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.