Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
493 300 $
Autre · terrain 633 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 665,7 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 993 200 $
Rôle antérieur 1 320 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606040957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 754 900 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
1 320 400 $
ID provincial
26063606040957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 63 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 577 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 959, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-07-10 · 709 m · Vendu 588 205 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 205 $ Poids 56 % |
| 3 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 699 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 244 $ Poids 55 % |
| 4 | 942, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-16 · 736 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 54 % |
| 5 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 746 m · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 54 % |
| 6 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 714 m · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 54 % |
| 7 | 948, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-05-29 · 739 m · Vendu 475 641 $ Ajust. marché +5 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 639 $ Poids 54 % |
| 8 | 733, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-17 · 769 m · Vendu 312 172 $ Ajust. marché +3 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 108 $ Poids 53 % |
| 9 | 725, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-25 · 772 m · Vendu 365 588 $ Ajust. marché +4 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 198 $ Poids 53 % |
| 10 | 735, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-17 · 770 m · Vendu 308 393 $ Ajust. marché +3 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 282 $ Poids 53 % |
| 11 | 729, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-11 · 769 m · Vendu 386 602 $ Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 477 $ Poids 53 % |
| 12 | 925, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-04-14 · 734 m · Vendu 166 005 $ Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 745 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.