958 Rue Semences · Saint-Isidore
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 91,4 m² · constr. 2025 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 290 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606057655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
26063606057655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
310 900 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 47 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 0 m · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 99 % |
| 2 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 311 $ Poids 67 % |
| 3 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 792 m · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 346 574 $ Poids 63 % |
| 4 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 544 $ Poids 52 % |
| 5 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 849 m · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 527 $ Poids 52 % |
| 6 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 950 m · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 374 073 $ Poids 47 % |
| 7 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 757 $ Poids 44 % |
| 8 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 344 $ Poids 42 % |
| 9 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 416 984 $ Poids 38 % |
| 10 | 102, rue des Aigles, Saint-Isidore 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 449 $ Poids 33 % |
| 11 | 144, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-12-23 · 992 m · Vendu 140 000 $ (1 575 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 822 $ Poids 31 % |
| 12 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 57 985 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.