970 Rue Semences · Saint-Isidore
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 85,8 m² · constr. 2025 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 249 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606067562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
26063606067562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
311 900 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 40 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 95 m · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 887 m · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 336 298 $ Poids 66 % |
| 3 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 557 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 872 $ Poids 61 % |
| 4 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 755 m · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 652 $ Poids 56 % |
| 5 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 363 522 $ Poids 43 % |
| 6 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 936 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 130 $ Poids 34 % |
| 7 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 405 902 $ Poids 33 % |
| 8 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 857 $ Poids 31 % |
| 9 | 144, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 575 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 413 $ Poids 29 % |
| 10 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 447 340 $ Poids 28 % |
| 11 | 148, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 861 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 670 $ Poids 27 % |
| 12 | 132, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 116 $/m²) 70,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 068 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.