740 Rue Récoltes · Saint-Isidore
Valeur estimée
238 700 $
Terrain · terrain 1 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 175 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606068850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
26063606068850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 17 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-07-10 · 142 m · Vendu 588 205 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 205 $ Poids 69 % |
| 2 | 767, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-02 · 58 m · Vendu 375 587 $ Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 323 $ Poids 69 % |
| 3 | 765, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-05-15 · 66 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 68 % |
| 4 | 981, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-12 · 228 m · Vendu 452 672 $ Ajust. marché +5 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 380 $ Poids 67 % |
| 5 | 948, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-05-29 · 221 m · Vendu 475 641 $ Ajust. marché +5 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 639 $ Poids 67 % |
| 6 | 942, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-16 · 266 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 67 % |
| 7 | 735, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-17 · 284 m · Vendu 308 393 $ Ajust. marché +3 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 282 $ Poids 67 % |
| 8 | 733, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-17 · 298 m · Vendu 312 172 $ Ajust. marché +3 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 108 $ Poids 66 % |
| 9 | 967, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-20 · 124 m · Vendu 106 071 $ Ajust. marché +8 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 172 $ Poids 66 % |
| 10 | 729, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-11 · 324 m · Vendu 386 602 $ Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 477 $ Poids 66 % |
| 11 | 731, rue des Récoles, Saint-Isidore 2026-05-21 · 311 m · Vendu 335 486 $ Ajust. marché +4 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 716 $ Poids 66 % |
| 12 | 727, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-11 · 337 m · Vendu 338 459 $ Ajust. marché +4 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 727 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.