988 Rue Semences · Saint-Isidore
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 77,6 m² · constr. 2025 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 232 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606086319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
26063606086319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 32 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 273 m · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 508 $ Poids 58 % |
| 2 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 321 250 $ Poids 53 % |
| 3 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 582 m · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 193 $ Poids 47 % |
| 4 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 736 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 587 $ Poids 36 % |
| 5 | 148, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 861 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 940 $ Poids 31 % |
| 6 | 132, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 116 $/m²) 70,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 292 $ Poids 27 % |
| 7 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 348 072 $ Poids 26 % |
| 8 | 144, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 575 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 956 $ Poids 18 % |
| 9 | 632, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 676 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 259 112 $ Poids 16 % |
| 10 | 612, Rue Des Moissons, Saint-Isidore 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 904 $/m²) 66,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 337 058 $ Poids 14 % |
| 11 | 634, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 314 341 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.