162 Route Coulombe · Saint-Isidore
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 230 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606095103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
26063606095103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
309 147 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 38 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 408 m · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 598 $ Poids 72 % |
| 2 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 486 696 $ Poids 46 % |
| 3 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 451 m · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 922 $ Poids 45 % |
| 4 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 854 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 380 284 $ Poids 42 % |
| 5 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 164 789 $ Poids 34 % |
| 6 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 393 557 $ Poids 34 % |
| 7 | 102, rue des Aigles, Saint-Isidore 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 215 113 $ Poids 25 % |
| 8 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 802 $ Poids 23 % |
| 9 | 144, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 575 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 822 $ Poids 17 % |
| 10 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 954 m · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 303 885 $ Poids 14 % |
| 11 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 422 075 $ Poids 13 % |
| 12 | 114, Route Coulombe, Saint-Isidore 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 244 500 $ (2 181 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 305 644 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.