7 Rue Deschamps · Saint-Isidore
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 63,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606492858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
26063606492858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 32 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, Route du Président Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (7 719 $/m²) 58,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 199 $ Poids 1 % |
| 2 | 135B, route Coulombe, Saint-Isidore 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 304 900 $ (5 863 $/m²) 52 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 306 952 $ Poids 0 % |
| 3 | 135A, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 256 000 $ (4 923 $/m²) 52 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 278 862 $ Poids 0 % |
| 4 | 612, Rue Des Moissons, Saint-Isidore 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 904 $/m²) 66,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 132, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (3 116 $/m²) 70,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 148, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 861 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 237 897 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.