2283 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 204,7 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 395 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606494697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
26063606494697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 80 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 205 $ Poids 21 % |
| 2 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 920 $ Poids 19 % |
| 3 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 637 612 $ Poids 2 % |
| 4 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 133 941 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 445 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 227 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.