2321 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 112,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 318 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606555653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
26063606555653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
312 172 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 46 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 187 m · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 108 727 $ Poids 34 % |
| 2 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 885 $ Poids 30 % |
| 3 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 314 238 $ Poids 14 % |
| 4 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 407 878 $ Poids 9 % |
| 5 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 380 226 $ Poids 2 % |
| 6 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 452 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 424 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 649 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 227, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-08 · 3.9 km · Vendu 387 000 $ (3 547 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 503 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.