2317 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 149 m² · constr. 1973 · terrain 2 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 207 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606565710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
26063606565710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
312 036 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 28 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 384 152 $ Poids 14 % |
| 2 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 460 515 $ Poids 8 % |
| 3 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 036 $ Poids 4 % |
| 4 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 436 629 $ Poids 2 % |
| 5 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 481 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +56 188 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 551 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.