2310 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 136,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 359 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606574650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
26063606574650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
312 172 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 66 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 800 $ Poids 17 % |
| 2 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 449 314 $ Poids 12 % |
| 3 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 419 989 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 422 593 $ Poids 1 % |
| 5 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 475 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.