2040 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
107 400 $
Terrain · terrain 62 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 528,9 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
52 600 $
Rôle antérieur 36 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615788215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
4 900 $
Rôle antérieur
36 100 $
ID provincial
26063615788215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
315 200 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 6 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 452 672 $ Ajust. marché +5 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 380 $ Poids 1 % |
| 2 | 979, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 372 168 $ Ajust. marché +28 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 590 $ Poids 1 % |
| 3 | 984, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-02 · 3.0 km · Vendu 355 555 $ Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 709 $ Poids 1 % |
| 4 | 754, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-03-11 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 1 % |
| 5 | 52, chemin de Front de Dalhousie, Saint-Isidore 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 1 % |
| 6 | 967, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 106 071 $ Ajust. marché +8 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 172 $ Poids 1 % |
| 7 | 975, rue des Semences, Saint-Isidore 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 163 528 $ Ajust. marché +13 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 031 $ Poids 1 % |
| 8 | 971, rue des Semences, Saint-Isidore 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 71 824 $ Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 479 $ Poids 1 % |
| 9 | 963, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-11 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 783 $ Poids 1 % |
| 10 | 983, rue des Semences, Saint-Isidore 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 88 464 $ Ajust. marché +11 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 230 $ Poids 1 % |
| 11 | 959, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 588 205 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 205 $ Poids 1 % |
| 12 | 961, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-05 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 783 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.