2048 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 97,8 m² · constr. 1879 · terrain 4 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 171 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615803548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
26063615803548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 24 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 813 $ Poids 9 % |
| 2 | 508, rue Poulin, Scott 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 579 $ Poids 8 % |
| 3 | 12, chemin de front de Dalhousie, Saint-Isidore 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 148 $/m²) 78,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 108 115 $ Poids 8 % |
| 4 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 444 434 $ Poids 7 % |
| 5 | 1844, route du Président-Kennedy, Scott 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (1 650 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 151 869 $ Poids 7 % |
| 6 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 146 650 $ Poids 5 % |
| 7 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 731 $ Poids 4 % |
| 8 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 214 $ Poids 3 % |
| 9 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 241 $ Poids 3 % |
| 10 | 144, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 575 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 861 $ Poids 3 % |
| 11 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 363 604 $ Poids 3 % |
| 12 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 063 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.