2054-2056 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 210,2 m² · constr. 1915 · terrain 3 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 347,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 225 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615805302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
26063615805302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 30 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 210 844 $ Poids 6 % |
| 2 | 2065, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-05-02 · 394 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1879 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 834 830 $ Poids 5 % |
| 3 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 299 426 $ Poids 4 % |
| 4 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 392 047 $ Poids 2 % |
| 5 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 734 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 734 $ Poids 2 % |
| 6 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 709 $ Poids 2 % |
| 7 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 914 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 388 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, rue Roy, Saint-Isidore 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 019 $/m²) 136,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 416 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.