2058 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,9 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 256 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615806714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
26063615806714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
309 147 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 44 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 922 $ Poids 12 % |
| 2 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 598 $ Poids 10 % |
| 3 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 491 196 $ Poids 6 % |
| 4 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 383 684 $ Poids 5 % |
| 5 | 144, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 575 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 822 $ Poids 4 % |
| 6 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 425 925 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, Rue du Parc, Saint-Isidore 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 183 013 $ (1 465 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 192 620 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.