2065 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 178 m² · constr. 1879 · terrain 5 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,2 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 322 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615809842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
26063615809842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
308 772 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 64 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-05-02 · 12 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1879 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +116 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 287 $ Poids 17 % |
| 2 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 470 125 $ Poids 8 % |
| 3 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 223 342 $ Poids 6 % |
| 4 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 473 $ Poids 6 % |
| 5 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 647 $ Poids 3 % |
| 6 | 102, rue Roy, Saint-Isidore 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 019 $/m²) 136,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 347 333 $ Poids 1 % |
| 7 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 742 $ Poids 1 % |
| 8 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +86 986 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 511 158 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −48 991 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 366 312 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, Rue du Parc, Saint-Isidore 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 183 013 $ (1 465 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge −18 301 $ | 237 611 $ Poids 1 % |
| 11 | 114, Route Coulombe, Saint-Isidore 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 244 500 $ (2 181 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 326 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.