2077 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 182,9 m² · constr. 1879 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 192 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615914733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
26063615914733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 27 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-05-02 · 528 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1879 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +127 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 476 $ Poids 13 % |
| 2 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 065 $ Poids 12 % |
| 3 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 226 880 $ Poids 11 % |
| 4 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 391 $ Poids 5 % |
| 5 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 900 $ Poids 4 % |
| 6 | 102, rue Roy, Saint-Isidore 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 019 $/m²) 136,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 352 280 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +94 680 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 518 852 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, Rue du Parc, Saint-Isidore 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 183 013 $ (1 465 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge −18 301 $ | 241 201 $ Poids 1 % |
| 9 | 114, Route Coulombe, Saint-Isidore 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 244 500 $ (2 181 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 326 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.