2083 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 172,3 m² · constr. 1944 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 278 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615926605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
26063615926605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 59 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 219 226 $ Poids 20 % |
| 2 | 2065, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-05-02 · 758 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1879 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +103 441 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 793 271 $ Poids 16 % |
| 3 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 051 $ Poids 16 % |
| 4 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +101 331 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 525 695 $ Poids 3 % |
| 5 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 126 280 $ Poids 2 % |
| 6 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +78 036 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 502 209 $ Poids 2 % |
| 7 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 346 760 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.