2076 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 122,7 m² · constr. 1879 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 217 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615933519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
26063615933519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
5 497
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 41 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-05-02 · 550 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1879 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 012 $ Poids 55 % |
| 2 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 183 412 $ Poids 30 % |
| 3 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +61 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 721 $ Poids 13 % |
| 4 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +80 305 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 508 319 $ Poids 12 % |
| 5 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +58 717 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 655 $ Poids 5 % |
| 6 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 307 398 $ Poids 3 % |
| 7 | 632, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 676 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +54 197 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 293 064 $ Poids 1 % |
| 8 | 634, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +61 588 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 352 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.