169 Route Coulombe · Saint-Isidore
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 191,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 298 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616015942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
26063616015942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 51 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 353 m · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 235 015 $ Poids 19 % |
| 2 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 354 m · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 130 820 $ Poids 13 % |
| 3 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 246 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 246 $ Poids 13 % |
| 4 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 972 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 407 472 $ Poids 7 % |
| 5 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 6 % |
| 6 | 2065, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1879 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 834 830 $ Poids 3 % |
| 7 | 102, rue Roy, Saint-Isidore 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 019 $/m²) 136,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 403 587 $ Poids 3 % |
| 8 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 545 447 $ Poids 2 % |
| 9 | 107, Rue du Parc, Saint-Isidore 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 183 013 $ (1 465 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 250 867 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.