172 Route Coulombe · Saint-Isidore
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 126,5 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616024374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
26063616024374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 36 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 412 m · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 190 006 $ Poids 76 % |
| 2 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 957 $ Poids 47 % |
| 3 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 178 $ Poids 30 % |
| 4 | 2065, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1879 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 689 $ Poids 22 % |
| 5 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +55 419 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 538 602 $ Poids 16 % |
| 6 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 459 171 $ Poids 15 % |
| 7 | 107, Rue du Parc, Saint-Isidore 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 183 013 $ (1 465 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −10 066 $ | 208 116 $ Poids 10 % |
| 8 | 114, Route Coulombe, Saint-Isidore 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 244 500 $ (2 181 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 330 072 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.