2149 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 1 131 $/m² · 230,2 m² · constr. 1879 · terrain 4 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 236 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616028727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
26063616028727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±212.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 18 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 4 m · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 084 $ Poids 27 % |
| 2 | 2072, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 369 194 $ Poids 7 % |
| 3 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 330 $ Poids 5 % |
| 4 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 95 m · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 239 191 $ Poids 5 % |
| 5 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 342 $ Poids 4 % |
| 6 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 518 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 825 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 2 % |
| 8 | 2065, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1879 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 830 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 520 422 $ Poids 0 % |
| 10 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 714 m · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 545 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 463 m · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 346 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 454 m · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.