2114-2120 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 396,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616035490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
26063616035490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 72 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2072, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 436 394 $ Poids 11 % |
| 2 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 377 m · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 167 186 $ Poids 2 % |
| 3 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 335 m · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 239 191 $ Poids 0 % |
| 4 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 2065, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1879 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 834 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.