189 Route Coulombe · Saint-Isidore
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 237 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616093031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
26063616093031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
313 786 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 41 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 922 $ Poids 43 % |
| 2 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 598 $ Poids 32 % |
| 3 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 393 557 $ Poids 26 % |
| 4 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 756 m · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 175 757 $ Poids 19 % |
| 5 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 932 m · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 307 560 $ Poids 14 % |
| 6 | 125, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1829 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 558 $ Poids 12 % |
| 7 | 2065, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1879 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −52 291 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 539 $ Poids 9 % |
| 8 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 669 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.