2157 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 182,5 m² · constr. 1879 · terrain 7 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 553,9 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 247 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616121484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
26063616121484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 20 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 324 m · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 226 591 $ Poids 26 % |
| 2 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 804 $ Poids 17 % |
| 3 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 276 $ Poids 16 % |
| 4 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 562 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 13 % |
| 5 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 499 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 499 $ Poids 13 % |
| 6 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 269 m · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 806 $ Poids 9 % |
| 7 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +94 052 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 518 224 $ Poids 3 % |
| 8 | 107, Rue du Parc, Saint-Isidore 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 183 013 $ (1 465 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge −18 301 $ | 240 908 $ Poids 2 % |
| 9 | 114, Route Coulombe, Saint-Isidore 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 244 500 $ (2 181 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 326 594 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.