2163 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 194,5 m² · constr. 1905 · terrain 6 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 349,9 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 376 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616122571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
26063616122571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 59 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 557 $ Poids 17 % |
| 2 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 386 m · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 235 256 $ Poids 17 % |
| 3 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 311 750 $ Poids 16 % |
| 4 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 337 m · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 131 529 $ Poids 15 % |
| 5 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 493 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 8 % |
| 6 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 496 $ Poids 8 % |
| 7 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 520 422 $ Poids 2 % |
| 8 | 107, Rue du Parc, Saint-Isidore 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 183 013 $ (1 465 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge −18 301 $ | 244 462 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.