2158 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 140,4 m² · constr. 1870 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 154 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616130362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
26063616130362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 18 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 190 m · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 196 193 $ Poids 81 % |
| 2 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 661 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 889 $ Poids 57 % |
| 3 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 817 m · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 545 264 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 231 907 $ Poids 8 % |
| 5 | 2065, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1879 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 636 329 $ Poids 7 % |
| 6 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 606 m · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 389 905 $ Poids 7 % |
| 7 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 938 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 75 695 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.