2160 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
370 000 $
Autre · 4 701 $/m² · 78,7 m² · constr. 1879 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 200 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616130738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
305640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
26063616130738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 33 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 661 m · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 132 $ Poids 48 % |
| 2 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 871 m · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 395 430 $ Poids 47 % |
| 3 | 2160, Route du Président Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-11 · 2 m · Vendu 450 000 $ (7 719 $/m²) 58,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +78 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 405 $ Poids 33 % |
| 4 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 638 $ Poids 24 % |
| 5 | 632, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 676 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 184 $ Poids 9 % |
| 6 | 135B, route Coulombe, Saint-Isidore 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 304 900 $ (5 863 $/m²) 52 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 225 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 350 635 $ Poids 7 % |
| 7 | 135A, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (4 923 $/m²) 52 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 315 539 $ Poids 5 % |
| 8 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 254 m · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 620 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.