2191 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 120 m² · constr. 2001 · terrain 3 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,8 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 282 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616136849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
26063616136849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 46 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 849 m · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 209 375 $ Poids 51 % |
| 3 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +73 377 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 501 391 $ Poids 20 % |
| 4 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 543 m · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 353 220 $ Poids 14 % |
| 5 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 959 $ Poids 11 % |
| 6 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 622 $ Poids 10 % |
| 7 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 379 $ Poids 7 % |
| 8 | 632, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 676 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +50 584 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 289 451 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.