2201 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 158,2 m² · constr. 1904 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
149,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 173 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616148379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
26063616148379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 20 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 280 262 $ Poids 50 % |
| 2 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 218 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +74 012 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 376 $ Poids 37 % |
| 3 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 209 045 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 92 145 $ Poids 29 % |
| 5 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 537 $ Poids 17 % |
| 6 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 727 m · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 346 760 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.