2198 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 135,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 304 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616158314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
26063616158314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 47 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 222 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 201 $ Poids 77 % |
| 2 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 195 470 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 283 763 $ Poids 19 % |
| 4 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 371 781 $ Poids 16 % |
| 5 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 661 m · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 340 717 $ Poids 7 % |
| 6 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +112 888 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 540 902 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 86 861 $ Poids 6 % |
| 8 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 855 $ Poids 4 % |
| 9 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +82 390 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 438 628 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.