2188 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 186,7 m² · constr. 1966 · terrain 50 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 586,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616165314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
26063616165314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 38 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 285 $ Poids 31 % |
| 2 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 749 $ Poids 30 % |
| 3 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 757 m · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 229 624 $ Poids 18 % |
| 4 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 279 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 12 % |
| 5 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 762 m · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 129 685 $ Poids 9 % |
| 6 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 416 007 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.