2207 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616231983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
26063616231983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 35 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 444 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 393 557 $ Poids 61 % |
| 2 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 598 $ Poids 25 % |
| 3 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 960 m · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 301 435 $ Poids 14 % |
| 4 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 922 $ Poids 14 % |
| 5 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 376 884 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 373 887 $ Poids 12 % |
| 7 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 287 270 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.