2213 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 82,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 168 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616232875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
26063616232875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 24 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 405 436 $ Poids 23 % |
| 2 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 009 $ Poids 15 % |
| 3 | 2160, Route du Président Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (7 719 $/m²) 58,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +93 782 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 457 $ Poids 13 % |
| 4 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 907 $ Poids 12 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 340 743 $ Poids 7 % |
| 6 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 263 549 $ Poids 7 % |
| 7 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 279 810 $ Poids 4 % |
| 8 | 135B, route Coulombe, Saint-Isidore 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 304 900 $ (5 863 $/m²) 52 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 225 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 350 635 $ Poids 2 % |
| 9 | 135A, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (4 923 $/m²) 52 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 315 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.