2205 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,7 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 274 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616240069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
26063616240069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 43 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 145 $ Poids 32 % |
| 2 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 407 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −51 537 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 372 826 $ Poids 25 % |
| 3 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 054 $ Poids 20 % |
| 4 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 355 239 $ Poids 17 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 352 842 $ Poids 10 % |
| 6 | 2160, Route du Président Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (7 719 $/m²) 58,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 6 % |
| 7 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −49 529 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 918 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.