2204 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 126,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 233 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616240957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
26063616240957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 39 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 402 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 186 228 $ Poids 41 % |
| 3 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 351 559 $ Poids 17 % |
| 4 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 886 m · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 323 012 $ Poids 9 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 407 003 $ Poids 6 % |
| 6 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 627 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.