2214 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 6 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 060,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 272 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616243970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
26063616243970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 45 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 611 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 651 $ Poids 52 % |
| 2 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 456 749 $ Poids 20 % |
| 3 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 376 668 $ Poids 16 % |
| 4 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 277 $ Poids 11 % |
| 5 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 188 $ Poids 10 % |
| 6 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 288 824 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.