2238 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 72,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 106 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616248904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
26063616248904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 20 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, Route du Président Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (7 719 $/m²) 58,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 933 $ Poids 14 % |
| 2 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 242 230 $ Poids 6 % |
| 3 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −49 517 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 378 497 $ Poids 3 % |
| 4 | 135B, route Coulombe, Saint-Isidore 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 304 900 $ (5 863 $/m²) 52 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 928 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 333 338 $ Poids 2 % |
| 5 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 310 435 $ Poids 2 % |
| 6 | 135A, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 256 000 $ (4 923 $/m²) 52 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 301 016 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.