2218 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 192,9 m² · constr. 1909 · terrain 11 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 577,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 270 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616254235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
26063616254235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
336 973 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 41 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 601 m · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 316 024 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 503 m · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 186 $ Poids 62 % |
| 3 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +55 487 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 649 $ Poids 14 % |
| 4 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 775 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 8 % |
| 5 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 234 101 $ Poids 6 % |
| 6 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 131 151 $ Poids 5 % |
| 7 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 947 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.