2228 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 138,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 509,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616256287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
26063616256287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 44 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 998 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 480 357 $ Poids 47 % |
| 2 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 302 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 377 m · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 286 001 $ Poids 42 % |
| 4 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 211 857 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 279 m · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 87 487 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +65 563 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 465 985 $ Poids 10 % |
| 7 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 453 289 $ Poids 7 % |
| 8 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 347 765 $ Poids 2 % |
| 9 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 545 264 $ Poids 2 % |
| 10 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 466 738 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.